Содержание
Рассказываем, какие загородные объекты будет проблематично реализовать в этом году и почему
На рынке загородной недвижимости есть немало домов, которые не продаются долгие годы. Причины часто кроются в ошибках архитектуры, дизайна, устаревших планировках или отсутствии современных коммуникаций.
Эксперты рассказали, какие дома будет сложнее всего продать в 2025 году и как можно исправить ситуацию.
Устаревшая классика
Фото: Михаил Фомичев / ТАСС
Морально устаревшие коттеджи 1990-х— начала 2000-х годов постройки продать будетнепросто, утверждают эксперты. Они конструктивно и планировочно неинтересны покупателям, а материалы их строительства и отделки, как правило, устаревшие, говорит руководитель загородного отделения «Миэль» «Сущевский» Татьяна Ананьева. Она отметила, что зачастую подобные объекты требуют капитального ремонта, что невыгодно для приобретателей.
«Дом в стиле «дорогой дворец» с колоннами, лепниной, золотыми карнизами и камином в два этажа сложно адаптировать под современный образ жизни и тем более перепродать. Мы видим, как на рынке постепенно исчезает спрос на дома с кричащим декором и чрезмерной помпезностью. Сейчас ценится эстетика высокого качества и баланса— где нет визуального шума и каждый элемент имеет архитектурное основание. Золото и колонны могут впечатлить, но в продаже превращаются в утяжеление»,— пояснил основатель международного бюро Studia 54 Станислав Клюев.
Кричащий дизайн и визуальный конфликт
Фото: Alexander_Magnum / Shutterstock / FOTODOM
Некоторые дизайнерские решения, изначально кажущиеся изысканными и необычными, также могут отпугнуть покупателя. «Например, экстремальные стилистические решения— чрезмерный минимализм или жесткий хай-тек— иногда создают атмосферу, в которой трудно почувствовать домашний уют. Особенно если в интерьере используется множество металла и стекла, но при этом отсутствует мягкость и теплота материалов. Для большинства людей важно, чтобы дом был не только красивым, но и комфортным»,— отметил Клюев.
Бывает, что внешний вид дома не имеет ничего общего с тем, что внутри. Снаружи— минималистичный куб, внутри— смесь барокко и классики, отметил архитектор. Такие резкие несостыковки, по его мнению, вызывают у покупателя ощущение дискомфорта и недоверия. «Роскошный коттедж в стиле итальянской виллы в сосновом лесу Подмосковья— пример визуального абсурда. Дизайн, не вписанный в окружение, вызывает у покупателей отторжение: дом должен жить вместе с ландшафтом»,— уточнил глава Studia 54.
Очень старый ремонт и отсутствие коммуникаций
Фото: Frank Oppermann / Shutterstock / FOTODOM
Дома, находящиеся в плохом состоянии, также практически всегда зависают на рынке. Проблемы с фундаментом, крышей, окнами и отопительной системой делают дом неликвидным, отметила руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. По ее словам, мало кто захочет вкладывать дополнительно сотни тысяч рублей в капитальный ремонт всего дома. Даже если цена кажется привлекательной, многие покупатели предпочтут потратить чуть больше денег, чтобы приобрести дом в хорошем состоянии, говорит эксперт.
Также для большинства покупателей первостепенную роль играет наличие коммуникаций, таких как электричество, водоснабжение и газ. «Если объект не газифицирован, даже при условии, что покупатель не планирует использовать газ на постоянной основе, интерес к нему снижается. В 90% случаев отсутствие необходимых коммуникаций для комфортного проживания становится причиной отказа от покупки дома»,— отметила Елена Мищенко.
Несовременные планировки и большие площади
Фото: K-FK / Shutterstock / FOTODOM
В 2025 году будет также проблематично продать коттедж большой площади. «Здесь речь идет о домах размером от 300 кв. м. Раньше они, как правило, строились в два этажа и выше. Однако сейчас двухэтажные дома покупают около 30% клиентов, а трехэтажные и выше практически не востребованы. В 2025 году наиболее популярны одноэтажные дома площадью от 100 до 200 кв. м. Они отличаются эргономичной планировкой в формате кухня-столовая-гостиная, наличием мастер-спальни и как минимум двумя санузлами»,— говорит руководитель загородного отделения «Миэль» «Сущевский».
Ликвидность объекта также снижают некомфортные планировки: сложные переходы, глухие комнаты, отсутствие гибкости в организации пространства. Сегодня востребованы дома, которые легко адаптируются под разные жизненные сценарии. «Люди хотят, чтобы в одном пространстве можно было и встречать гостей, и проводить деловые переговоры, и отдыхать. Поэтому открытые планировки, правильные акценты света и приватные зоны стали ключевыми элементами при проектировании домов»,— отметил Клюев.
Как исправить ситуацию
Фото: CrizzyStudio / Shutterstock / FOTODOM
Если в загородном доме есть недостатки, которые затягивают его продажу, продавцу необходимо сбрасывать цену, единогласно утверждают эксперты. На дом в плохом состоянии, где требуется капитальный ремонт, скидка может начинаться от 15%, говорит Мищенко. «Такуюже скидку стоит сделать на дома в неудачной локации, например у дороги, или морально устаревшие здания. Мы рекомендуем корректировку цен с учетом нюансов и разные варианты продажи: дом под снос, продажа участка»,— отметила руководитель загородного направления Kalinka Ecosystem Олеся Евсеева.
Также, чтобы выгодно продать дом, продавцу желательно сделать небольшой косметический ремонт. «Покрасьте стены, обновите полы, замените устаревшие светильники и сантехнику. Приведите в порядок участок вокруг дома. Подстригите газон, посадите цветы, удалите сорняки и сухостой. Установите освещение вдоль дорожек и возле входа в дом. Это придаст дому свежий и ухоженный вид, даже если его дизайн или расположение не самые удачные»,— резюмировала руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ».