Прошел почти год с момента отмены всеобщей льготной ипотеки. За это время сократился и запуск новостроек, и ввод жилья в эксплуатацию. Однако главные последствия еще впереди и связаны с другим фактором
Один из главных параметров, который описывает состояние жилищного строительства— объем одновременно возводимого жилья. С момента завершения программы всеобщей льготной ипотеки (в июле 2024 года) этот объем не только не снизился, а наоборот, вырос. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) он увеличился на 2,5%, примерно до 117,5 млн кв. м к июню 2025 года. Однако показатели, детализирующие строительствожилья, снижаются.
Новые стройки стали начинать стали реже
С момента отмены общей льготной ипотеки запуски новых проектов в России снизились на 18,8% за 11 месяцев— до 2,7 млн кв. м в мае 2025 года по данным «Дом.РФ» (показателей за июнь еще нет). При этом по итогам всего 2024 года снижения еще не наблюдалось. Тогда, как и годом ранее, застройщики заявили о новом строительстве 47,6 млн кв. м жилья по всей стране.
Причиной такой стабильности стало не отсутствие снижения запуска новых проектов после завершения всеобщей программы кредитования с господдержкой, а высокая активность застройщиков в первом полугодии 2024 года (тогда, по данным «Дом.РФ», они нарастили вывод новых новостроек на 14%). Это позволило снивелировать спад второго полугодия— а самое серьезное снижение новых проектов «Дом.РФ» в прошлом году фиксировал в ноябре (-18% за год) и в декабре (-28%).
С начала2025 года снижение запуска новых проектов по сравнению с показателями аналогичных периодов прошлого года фиксируется каждый месяц. Самый существенный спад стартов новых проектов в этом году пришелся на февраль (-33% за год), май (-28%) и март (-25%). При этом всего по итогам всех первых пяти месяцев 2025 года было запущено 15 млн кв. м— на 20% меньше, чем за аналогичной период 2024 года, подсчитали в «Дом.РФ».
Жилищноестроительство в России за год после отмены общей льготной ипотеки(Фото: "РБК-Недвижимость")
При этом по итогам первых пяти месяцев 2025 года объем выданных разрешений на строительство снизился на 22%. «Такого снижения по динамике выданных разрешений на строительство не было никогда»,— отметил замглавы Минстроя России Никита Стасишин на недавно завершившемся Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2025).
Ввод жилья в эксплуатацию уменьшается
Ввод жилья в эксплуатацию с момента отмены общей льготной ипотеки снизился на 31,4%— до 5,9 млн кв. м в мае 2025 года по данным Росстата (как и в случае с запуском новых проектов, данных за июнь еще нет). При этом динамика ввода одномоментно не повторяет динамику запуска новых проектов— на строительство дома требуется несколько лет. Поэтому на показатели ввода с середины 2024 года повлияла не только и не столько отмена общей льготной ипотеки, сколько другие факторы.
В прошлом году ввод жилья в эксплуатацию немного снизился. Тогда, по данным Росстата, по итогам всего 2024 года в России было сдано около 107,8 млн кв. м жилья (на 2,4% меньше, чем годом ранее).
- При этом в первом полугодии прошлого года ввод жилья преимущественно лишь нарастал (за исключением мая, когда наблюдался небольшой спад на годовом отрезке— на 0,5%), а максимальный прирост составлял 8,6% (в июне 2024 года).
- Выраженная отрицательная динамика ввода проявилась во втором полугодии 2024 года, особенно— в его конце. Так, в ноябре 2024 года, по данным Росстата, годовой спад составил 10,5%, а в декабре— 19,1%.
Фото: Goncharovaia / Shutterstock / FOTODOM
В некоторые месяцы 2025 года ввод жилья на годовом отрезке нарастал, поэтому по итогам января-мая он вырос на 2% и составил около 46,7 млн кв. м, подсчитали в Росстате. Однако в последние два месяца спад растет. Так, в апреле 2025 года показатели сдачи жилья снизились на 7,4% за год, а в мае— на 16,8%.
К чему приведет текущая ситуация в жилищном строительстве
В текущей ситуации на рынке жилищного строительства власти видят большие риски. Пока ситуацию сдерживает запас прочности, накопленный строителями в более ранние периоды, пояснял на ПМЭФ-2025 вице-премьер России Марат Хуснуллин. «Но если ситуация в финансовой сфере так будет продолжаться, последствия могут быть значительно хуже»,— сказал он.
По данным Минстроя, градостроительный потенциал в России составляет 456 млн кв. м. «Его развитие, распаковка в квадратные метры не только жилья, но и всей недвижимости, которая будет строиться, сегодня под большим вопросом с точки зрения сроков этой распаковки»,— указал Никита Стасишин. «Пока мы видим, что большая просадка будет в 2027 году не только по жилищному строительству, а в целом по строительству, которое сопровождается большими ставками по бриджам»,— добавил он.
По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, при отсутствии всеобщей льготной ипотеки и запредельно высоких ставкахпо рыночной ипотеке, спрос на новостройки сейчас поддерживается за счет оставшихся льготных программ (семейной ипотеки, IТ-ипотеки и пр.) и рассрочек. Однако на фоне доли увеличения сделок в рассрочку происходит снижение покрытия выборки по проектному финансированию счетами эскроу. Это увеличивает ставку заемных средств для застройщиков. «Сокращение запусков и снижение покрытия выборки— ключевые вызовы для отрасли на этот год»,— пояснял Михаил Гольдберг.