В некоторых районах, расположенных в центре Москвы, с начала 2025 года аренда однокомнатного жилья подорожала более чем на треть. Но есть и такие локации, где аренда подешевела
По итогам апреля 2025 года средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Центральном административном округе Москвы составила 102,3 тыс. руб. в месяц. В среднем с начала года она выросла на 5% (было 97,5 тыс. руб.) Однако в разных районах центра Москвы ситуация разная. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики агентства «НДВ Супермаркет Недвижимость».
Где в центре Москвы аренда жилья подорожала
Лидерами по росту стоимости аренды однокомнатного жилья в ЦАО с начала года стали три района:
- на 37% ставки выросли в Мещанском районе (средняя ставка— 113,2 тыс. руб. в месяц за квартиру);
- на 33,5%— в Пресненском районе (до 136 тыс. руб.);
- на 25,4%— вБасманном районе (до 104 тыс. руб.).
Рост средней цены аренды объясняется востребованностью данных районов и вымыванием доступных лотов. Так, средняя площадь выставленных квартир выросла в Мещанском и Пресненском районах в среднем выросла на 18% и 11%%, с 35-38 кв.м до 41-42 кв.м. К томуже, в Пресненском районе сократилось количество лотов на 9,7%, пояснили аналитики.
Где ставки аренды жилья снизились
Лидерами по снижению стоимости аренды, по данным «НДВ», с начала 2025 года стали:
- на 14%— Хамовники (до 106,6 тыс. руб. в месяц);
- на 12%— Тверской район (до 110,3 тыс. руб.);
- на 9,8%— Таганский район (до 73 тыс. руб.).
В Таганском районе с начала года предложение выросло на 14,7%, что могло послужить причиной снижения цены аренды с 81 до 73 тыс. руб. В других районах произошла коррекция цен вниз в связи с тем, что потребители находили более привлекательные предложения аренды квартиры в более современных проектах в других районах ЦАО. Например, в Пресненском районе, в районе Якиманка, Замоскворечье, пояснили аналитики.
Динамика средних ставок аренды однокомнатных квартир в районах ЦАО с начала года
| Районы ЦАО | Средняя цена аренды 1 комн. лотов в мае 2025 г., тыс. руб. | Динамика,% |
|---|---|---|
| Мещанский | 113,2 | 37,0% |
| Пресненский | 136,0 | 33,5% |
| Басманный | 104,0 | 25,4% |
| Якиманка | 101,3 | 8,0% |
| Замоскворечье | 103,4 | 7,7% |
| Арбат | 110,6 | -3,9% |
| Красносельский | 80,2 | -4,6% |
| Таганский | 73,0 | -9,8% |
| Тверской | 110,3 | -12,0% |
| Хамовники | 108,6 | -14,0% |
| ИТОГО | 102,3 | 5,0% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
В апреле 2025 года изменился тренд на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве. Впервые с октября 2024 года медианная ставка (месяц к месяцу) немного выросла— на 2,3%— и составила 84 тыс. руб. в месяц. Это прервало семимесячный цикл падения ставок найма на квартиры в столице.