Реального оживления спроса можно ждать не раньше 2026 года, когда ставки по рыночным ипотечным программам станут более доступными, считают в ВТБ
В феврале 2025 года российские банки, по предварительным оценкам, выдали ипотеку на 210 млрд руб. Это примерно на треть меньше, чем в феврале 2024 года. Такие данные содержатся в исследовании ВТБ.
Однако по сравнению с январем 2025 года спрос на ипотеку заметно вырос. Согласно подсчетам аналитиков ВТБ, февральская выдача ипотеки в среднем по стране оказалась в 1,6 раза больше результата января. Основным драйвером ипотечного рынка эксперты назвали льготную ипотеку, на которую пришлось около 70% от общего числа сделок. Самая популярной программой является семейная ипотека— по ней в феврале на рынке в целом было оформлено 6 из 10 кредитов.
Кроме того, в феврале традиционно наблюдается увеличение выдач. «Прирост ипотечных продаж по сравнению с январем— сезонное явление, поэтому о кардинальном изменении ситуации говорить не приходится. Год к году сегмент жилищного кредитования по-прежнему демонстрирует отрицательную динамику»,— пояснил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Влияние на спрос продолжают оказывать ставки по рыночной ипотеке, продолжил он. «Они остаются очень высокими, поэтому тренд по «охлаждению» спроса продолжится»,— пояснил банкир. «Реального оживления спроса можно ждать не раньше 2026 года, когда ставки по рыночным ипотечным программам станут более доступными»,— добавил Сергей Бабин.
Сам ВТБ в феврале выдал 8,4 тыс. ипотечных кредитов на 42 млрд руб. Это оказалось примерно сопоставимо с февралем 2024 года, но более чем вдвое превысило результат января. Как и в целом по рынку, наиболее востребована в банке семейная ипотека: в феврале ею воспользовались 6,6 тысяч клиентов ВТБ, получив почти 35 млрд руб.
Четвертого марта Сбербанк и ВТБ объявили о снижении ипотечных ставок «Сбер» уменьшил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса. ВТБ с 4 марта понизил ставки по комбинированной ипотеке, в том числе на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Снижение ставок по ипотеке на рынок особого влияния не окажет, поскольку ставки остаются высокими. «Ипотечные ставки свыше 15% годовых заградительны»,— отметил управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. По его мнению, снижение ставок— это своего рода ретрансляция сигнала, что рынок охлажден, ставки достигли предела, а в будущем ожидается их снижение в синхронизации с ключевой ставкой.