Какие дачи не пользуются спросом у арендаторов и почему

Рассказываем, какие дачи могут остаться без арендаторов даже в высокий летний сезон

Каждое лето тысячи людей ищут дачу в аренду, чтобы вырваться из города— отдохнуть, подышать свежим воздухом, пожить на природе. Но есть на загородном рынке объекты, которые простаивают все лето и не находят своего арендатора. Рассказываем, какие дачи не пользуются популярностью среди арендаторов даже в высокий сезон.

Плохая транспортная доступность

Фото: Roman Evgenev / Shutterstock / FOTODOM

Если до дачи можно доехать только по убитой грунтовке или нужно пересесть с электрички на автобус, а потом еще полчаса идти пешком— желающих быстро становится меньше. Особенно это критично, если у потенциальных арендаторов нет автомобиля, говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Обычно дачу ищут в такой локации, чтобы было удобно добираться всем членам семьи: и тем, кто пользуется общественным транспортом, и тем, кто едет на машине. Если до дачи нужно добираться несколькими видами транспорта, она тоже врядли будет очень востребована, добавляет начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.

Отсутствие необходимой инфраструктуры поблизости

Фото: PhotoChur / Shutterstock / FOTODOM

Магазин, аптека, медпункт, банкомат, доставка продуктов— все это стало стандартом даже для дачи. Если ближайший магазин— это ларек за несколько километров от дома, сдавать такой объект будет крайне сложно. Курьерская доставка частично решает эту проблему, но наличие минимальной инфраструктуры— одно из главных требований на сегодня, предупреждает Елена Мищенко.

Очень важно, чтобы рядом были хотябы магазины. Даже небольшой сельский магазинчик с элементарным набором товаров облегчает жизнь за городом. Если недалеко есть хотябы фельдшерский пункт, это сильно повышает ликвидность дачи, поясняет Татьяна Максимова.

Низкое качество дома

Фото: Studio MDF / Shutterstock / FOTODOM

Могут возникнуть сложности со сдачей в аренду дома плохого качества. Например, если он построен из силикатного кирпича или вообще разваливается, полы проваливаются, а окна перекосило. В разваливающийся дом арендаторы не поедут. Чтобы сдать его, нужно привести жилье в порядок, предупреждает Татьяна Максимова.

Дом перекосило, полы шатаются, двери не закрываются, а при дожде вода капает на кровать? Даже за низкую цену такие варианты не вызывают доверия, особенно если внутри запах сырости или появилась плесень, соглашается Елена Мищенко.

Отсутствие леса или водоема

Фото: Artic_photo / Shutterstock / FOTODOM

По словам Елены Мищенко, если в пешей доступности нет ни берега, ни леса для прогулок или сбора грибов, ни даже просеки или лесопосадки, то такая дача теряет одну из главных ценностей загородной жизни— единение с природой.

Наличие рядом леса или водоема— несомненное конкурентное преимущество, у таких дач, как правило, цена аренды и количество потенциальных запросов выше на 15–20%, добавляет директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова.

Проблемы с интернетом и мобильной связью

Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM

Многие арендаторы работают удаленно и хотят все время оставаться на связи. Отсутствие стабильного интернета и нормального сигнала сотовой связи— серьезный минус. Даже на даче людям нужно быть в Сети— хотябы для мессенджеров и фильмов на вечер, предупреждает Елена Мищенко.

Открытый участок без тени

Фото: Andrey_Nikitin / Shutterstock / FOTODOM

Если на участке есть много открытого пространства без деревьев, где летом очень жарко от прямых лучей солнца, то это станет препятствием для сдачи в аренду. Дачники хотят тень на участке, беседку, кусты смородины и крыжовника, уют. Иначе это не настоящая дачная жизнь, говорит Татьяна Максимова.

Люди ищут дачи, где можно посидеть в тени, повесить гамак или спрятать детей от палящего солнца. Да и в целом участки с красивой растительностью более востребованы и всегда выигрывают в сравнении с неухоженными илиучастками под огород, добавляет Елена Мищенко.

Неприятное соседство

Фото: HenadziPechan / Shutterstock / FOTODOM

Ольга Павлинова замечает, что шансы на сдачу дачи в аренду резко понижаются, если по соседству расположены мусорный полигон, пасека, ферма, большая стройка или птицефабрика. Из-за этого могут быть шум, мухи и неприятные специфические запахи.

Неудобная планировка

Фото: Studio MDF / Shutterstock / FOTODOM

Если спальня на даче проходная, нет кухонной зоны, а душевая устроена в летнем сарае— комфорт уходит и найти арендаторов очень сложно. Люди ожидают минимальной логики в планировке: чтобы спать, готовить и умываться было удобно, даже если дом небольшой, поясняет Елена Мищенко.

Без водоснабжения и канализации

Фото: HelgaQ / Shutterstock / FOTODOM

В последнее время арендаторы все чаще ищут дачные дома, которые максимально приспособлены для круглогодичного проживания, когда в дом заведен водопровод— автономный или от центральной линии, а еще лучше, если есть и канализация, говорит Ольга Павлинова.

Жить летом в доме без водопровода и канализации— удовольствие сомнительное, особенно для семьи с детьми. Уличный туалет— это стоп-сигнал для большинства городских арендаторов. Они привыкли к комфорту и терять его многие не хотят даже за городом, соглашается Елена Мищенко.

Без благоустройства

Фото: Rafael SANTOS RODRIGUEZ / Shutterstock / FOTODOM

Если на участке много бурьяна, колодец заилился, забор завалился, а мебель внутри дома поколения прабабушки— арендаторы будут искать дальше. Необходимо помнить, что дача в аренду— это про чистоту, базовый уют и ощущение комфорта от внутреннего пространства, предупреждает Елена Мищенко.

Рядом оживленная трасса

Фото: PhotoChur / Shutterstock / FOTODOM

Сильно понижает шансы на сдачу дачи в аренду близкое соседство с оживленной трассой. Выезжать из города на природу, чтобы дышать выхлопными газами и слышать гул дороги, никто не хочет, говорит Татьяна Максимова.

Такие дачи сложно сдать, особенно если их смотрят семейные пары с маленькими детьми, поясняет Елена Мищенко.

Исключения могут составлять варианты, когда дача находится очень близко к городу. В таком случае арендаторы готовы жертвовать этой характеристикой ради инфраструктуры и транспортной доступности, добавляет Ольга Павлинова.

Слишком маленький участок

Фото: skyNext / Shutterstock / FOTODOM

Когда весь участок— это три-четыре сотки, а с трех сторон окна соседей, то у арендатора не возникает ощущения личного пространства. Арендовать такую дачу— все равно что уехать из одной квартиры в другую, резюмирует Елена Мищенко.