Снижение доступности элитного жилья связано с ростом средневзвешенной цены предложения в элитных новостройках Москвы. Сильнее всего доступность сократилась в Хамовниках, на Патриарших прудах и Арбате
В Москве за год на 24% сократился индекс миллиона: по итогам июня 2025 года за условные 100 млн руб. в элитных новостройках столицы можно купить всего 46 кв. м против 61 кв. м в июне 2024 года. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили в консалтинговой компании NF Group.
Отрицательную динамику консультанты связали с ростом средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной недвижимости. Это в свою очередь было обусловлено выходом новых проектов по более высоким ценам и наращиванием доли класса де-люкс в структуре предложения.
По данным NF Group, средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках Москвы в июне 2025 года достигла 2,1 млн руб. за 1 кв. м. «А в период с июня 2020 года по июнь 2025 года средневзвешенная цена предложения выросла в 2,5 раза: с 864 тыс. руб. за 1 кв. м. до 2155 тыс. руб. за 1 кв. м»,— отметил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
По его словам, за последние пять лет в элитном сегменте первичного рынка недвижимости Москвы наблюдается значительное сокращение максимально доступной площади для приобретения в рамках бюджета до 100 млн руб. Если в первом полугодии 2020 года показатель составлял 211 кв. м, то в аналогичном периоде 2025 года максимально доступная площадь в рассматриваемом бюджете сократилась до 118 кв. м.
Динамика показателя отражает рост средневзвешенной цены предложения в классах премиальном и де-люкс как за счет повышения качества продуктовых характеристик, так и за счет общего удорожания себестоимости строительства, уточнил Андрей Соловьев.
Индекс миллиона на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
| Район/кластер | Число кв. м, которые можно приобрести за 100 млн руб. (1-е полугодие 2025 года) | Изменение за год, кв. м | Изменение за год, % | Средневзвешенная цена, млн руб. за 1 кв. м (1-е полугодие 2025 года) |
|---|---|---|---|---|
| Остоженка-Пречистенка | 25 | -6 | -20% | 3,9 |
| Патриаршие пруды | 26 | -17 | -40% | 3,9 |
| Тверской | 30 | -8 | -21% | 3,2 |
| Арбат | 32 | -16 | -33% | 3,1 |
| Плющиха | 35 | -13 | -27% | 2,8 |
| Якиманка | 39 | -1 | -3% | 2,5 |
| Хамовники | 39 | -34 | -47% | 2,5 |
| Чистые пруды | 43 | 1 | 2% | 2,3 |
| Сретенка | 45 | -11 | -19% | 2,2 |
| Замоскворечье | 57 | -18 | -24% | 1,7 |
| Таганский | 67 | -1 | -1% | 1,5 |
| Дорогомилово | 68 | -24 | -26% | 1,4 |
| Пресненский | 70 | -19 | -22% | 1,4 |
| Раменки | 71 | -13 | -15% | 1,4 |
| Даниловский | 95 | -8 | -8% | 1,0 |
| Донской | 98 | -6 | -6% | 1,0 |
Источник: NF Group
Где в Москве сильнее всего упала доступность элитного жилья
По данным NF Group, сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., и, соответственно, рост средневзвешенной цены предложения были зафиксированы в 15 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы.
- Максимальная отрицательная динамика индекса миллиона зафиксирована в Хамовниках— здесь показатель снизился практически на половину за год (-47%) и составил 39 кв. м в сравнении с 73 кв. м годом ранее. По итогам первого полугодия средневзвешенная цена элитного жилья в этом районе превысила 2,5 млн руб. (+88% за год) за 1 кв. м.
- На втором месте Патриаршие пруды. В этом районе индекс миллиона сократился за год на 40%, до 26 кв. м. А средневзвешенная цена предложения превысила 3,9 млн руб.за 1 кв. м (+67% за год).
- Третье место занял Арбат, где показатель снизился на 33% за год и по итогам первого полугодия 2025 года составил 32 кв. м. Средневзвешенная цена предложения в этой локации выросла на 50% за год, до 3,1 млн руб. за 1 кв. м.
Исключением стал район Чистые пруды, где индекс миллиона за год незначительно вырос— на 2%. В этой локации за условные 100 млн руб. можно купить 43 кв. м, а средневзвешенная цена предложения составила 2,3 млн руб. за «квадрат».
Где можно купить меньше всего элитного жилья за ₽100 млн
- При этом наименьшее количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., можно купить в самом дорогом элитном кластере Москвы— Остоженка-Пречистенка, предложение которого сформировано исключительно новостройками класса де-люкс, отмечают консультанты. По итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенная цена предложения здесь составила 3,9 млн руб. за 1 кв. м (+25% в годовом выражении), а индекс миллиона снизился на 20% за год— до значения 25 кв. м.
- Больше всего за условные 100 млн руб. можно купить в элитных новостройках в Даниловском и в Донском районах, где индекс миллиона составил 95 кв. м и 98 кв. м соответственно. В обеих локациях наблюдался незначительный годовой рост средневзвешенной цены предложения— на 9% и 6% соответственно.
Согласно прогнозу «Intermark Городская Недвижимость», на фоне снижения ключевой ставки спрос на рынке элитного жилья Москвы во втором полугодии может вырасти на 20–25%, а цены — на 10–15%. Изменения должны произойти на фоне уменьшения ключевой ставки и снижения привлекательности банковских депозитов. Эти процессы приведут к возвращению больших капиталов на рынок элитного жилья столицы.