В прошлом году на вторичном рынке элитного жилья Москвы на 25% увеличился средний бюджет сделки, а средняя цена 1 кв. м выросла на 19%
По итогам 2024 года средний бюджет сделки на вторичном рынке элитного жилья Москвы составил 148 млн руб. Это на 25% больше, чем в 2023 году, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков консалтинговой компании NF Group.
Средняя цена 1 кв. м элитной вторички в конце декабря прошлого года зафиксирована на отметке 1,54 млн руб., что на 19% больше показателя 2023 года. На рост цен на рынке готового элитного жилья повлияли спрос и его высокая устойчивость в высокобюджетном сегменте, а также статус надежного актива для сохранения капитала, уточняется в исследовании.
В NF Group обращают внимание, что в середине 2023 года аналогичная стоимость была характерна для первичного рынка. Но сейчас цены в этом сегменте значительно выросли вследствие изменения ключевых показателей. В результате ценовой разрыв между первичной и вторичной недвижимостью в декабре 2024 года достиг 26%, что на 2 п.п. больше, чем в конце 2023 года.
В 2024 году в элитном сегменте средняя запрашиваемая площадь вторичных квартир составила 156 кв. м. Это на 4% больше показателя 2023 года, уточняется в исследовании.
«Несмотря на растущий интерес к сегменту новостроек, вторичный рынок по-прежнему актуален для некоторых покупателей. Они ценят классическое элитное жилье в наиболее знаковых локациях Москвы, а также возможность жить «здесь и сейчас». Более того, в текущих условиях одним из ключевых факторов выбора становится цена 1 кв. м, а на вторичном рынке она зачастую более привлекательна. Дальнейшая динамика развития вторичного сегмента будет зависеть от множества внешних факторов, включая ситуацию на рынке новостроек»,— говорит партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
По данным риелторской компании Kalinka Ecosystem, в 2024 году тройку столичных локаций с самым дорогим жильем на вторичном рынке составили Якиманка (1,85 млн руб. за 1 кв. м), Хамовники (1,84 млн руб.) и Арбат (1,54 млн руб.).